Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

Паспорт
- фотографию – убедитесь, что на фото собственник
- срок действия паспорта
- состояние паспорта – все ли страницы на месте, нет ли исправлений
- данные – совпадают ли они с теми, что в документах на квартиру
Документ – основание права собственности на квартиру
Основанием для собственности может быть право на наследство, договор купли продажи, договор долевого участия или уступки права требования, а также договор приватизации
- данные участников сделки – совпадают ли с паспортными данными
 - адрес квартиры – совпадает ли с фактическим
- особые условия договора
Выписка из ЕГРН
 - дата выдачи – выписка должна быть выдана не более месяца назад
- количество собственников
- наличие обременений – например, ипотеки
- есть ли среди собственников несовершеннолетние – если да, понадобиться разрешение опеки на сделку
Согласие супруга на продажу
Даже если супруги уже развелись, но квартира была куплена в браке, согласие все равно потребуется
- дата оформления
- нотариальное заверение
- данные супругов
Справка о зарегистрированных лицах
- необходимы две справки - обычная и архивная
- число прописанных
- есть ли среди прописанных несовершеннолетние
Перед сделкой запросите справку еще раз – в ней должно быть пусто. Если продавец не выпишется из квартиры, то сделать позже можно только через суд. 
Технический план из БТИ
- соответствие плана и планировки
Проверьте «мокрые точки»: раковину, унитаз, ванну – перенос даже на пару сантиметров может привести к крупным затратам.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам и капитальному ремонту
 - дата последнего платежа
- отсутствие долгов
- совпадение данных с показаниями на счетчиках
Справка об остатке на пенсионном счете
Это важно, когда у продавца есть дети младше 18 лет. Если продавец использовал материнский капитал при покупке недвижимости, но не выделил доли детям, могут возникнуть сложности
- дата выдачи справки
- совпадение данных
- размер оставшейся части материнского капитала
О том, как проверить продавца квартиры на наличие долгов, банкротство и о других нюансах можно узнать по телефону 8-913-816-7343.