Неучтённые риски при покупке квартиры могут привести к тому, что сделку признают недействительной

С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели?

- Квартира перешла по наследству, её продали, но появился другой наследник и подал в суд
- На момент приватизации в квартире был прописан человек, который не использовал своё право, а теперь решил это сделать
- Недееспособность продавца в силу болезни
- В квартире есть жильцы с правом пожизненного проживания, оно переходит с недвижимостью
- При прошлой покупке квартиры был использован маткапитал, а доли детям не выделили
- Продавец скрыл наличие супруга, а тот подал иск о признании сделки недействительной
- Продавец хочет объявить себя банкротом — если судебного дела о банкротстве ещё нет, узнать об этом невозможно

Как убедиться, что с документами на квартиру всё в порядке? 

Мегабанки предлагает воспользоваться независимым отчётом о приобретаемой недвижимости   - это полная история квартиры, которую Вы собираетесь покупать.

Эти данные нужны, чтобы принять окончательное решение о покупке, или наоборот - передумать и выбрать другую квартиру.

В отчет входит 7 блоков:

- Полная информация об объекте
- Права продавца на квартиру
- Зарегистрированные лица
- Юридический статус объекта 
- Сведения о продавце
- Скрытые риски
- Рекомендации с пояснениями

Мегабанки рекомендует использовать Сервис «Защита сделки», который обеспечит Вам юридическую проверку объекта и продавца, полную юридическую поддержку в случае судебного процесса и возмещение всей суммы покупки. Защита действует до 10 лет.

В чем различие юридической проверки недвижимости юристами банка и юристами при использовании сервиса "Защита сделки":

- Банки проверяют только собственные риски и ликвидность залога,  независимые юристы проводят комплексный анализ недвижимости в интересах клиента.

Как различаются выявленные риски?

- Банки работают в своих интересах, поэтому не станут комментировать риски, которые Вы несете. При оформлении сервиса "Защита сделки" Вы получите полный отчет с рекомендациями по устранению рисков.

Что будет если после покупки возникнет риск потери собственности?

- Банк не будет выступать в суде на Вашей стороне, он не обязан оказывать юридическую помощь, при использовании сервиса Вы получите защиту в суде, если возникнет риск потери права собственности.

В чем различия сервиса "Защита сделки" и титульного страхования от страховой компании и что будет при наступлении страхового случая?

- Страховая компания дает страховку от возможных рисков, но не предоставляет отчета и не помогает их устранить

- По страховому полису ипотечный клиент получит только оставшуюся сумму кредита, которая будет переведена в банк, выдавший ипотеку. При использовании сервиса "Защита сделки" дается защита на 100%:
даже если не удастся отстоять право собственности в суде, возвращается полная стоимость недвижимости по договору. Например, если продавец оказался банкротом, или при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних собственников.

- Срок действия страховки от страховой компании - 1 год, срок действия сертификата "Защита сделки" - до 30 лет, Вы сами выбираете время гарантии.

Стоимость услуги:  от 35 000 рублей.

Обратите внимание! Если объект не рекомендован для приобретения, мы вернём вам деньги за услугу «Защита сделки» за вычетом 17 900 руб. (стоимость проверки объекта).