Проверка квартиры перед сделкой
При покупке квартиры важна юридическая чистота сделки. Рассказываем, как самостоятельно произвести такую проверку с использованием различных электронных сервисов.
Перед подписанием договора купли-продажи с продавцом обязательно берем:
- копию свидетельства о государственной регистрации права, выписка ЕГРН
- копию документа-основания,
- копию документа, удостоверяющего личность собственника (-ов)
Если продавец по доверенности, то берем копию доверенности, после чего проверяем:
1. Паспорт для физических лиц: сайт УФМС России - Вкладка «Информационные сервисы» - Проверка по списку недействительных российских паспортов http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2140
2. Информация об объекте (номер регистрационной записи, обременения, аресты, общая площадь, кадастровая стоимость и т.д.): Сайт Управления Росреестра - Вкладка «Электронные услуги» - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
3. Доверенность: Сайт Федеральной нотариальной палаты - Реестр отозванных доверенностей http://reestr-dover.ru/
4. Сведения о наличии долгов: Сайт Управления Службы судебных приставов по Томской области - Информационные системы Банк данных исполнительных производств - http://r70.fssprus.ru/
5. Сведения о банкротстве: Единый Федеральный реестр - http://bankrot.fedresurs.ru/
6. Сведения о судебных спорах в отношении недвижимости, сторон: Сайты Районных судов по месту нахождения недвижимости, месту жительства сторон - http://oblsud.tms.sudrf.ru/modules.php?name=sud
К сделке ОБЯЗАТЕЛЬНО получаем:
- Выпискуиз ЕГРН в бумажном виде. Обращаемся в Управление Росреестра и оплачиваем госпошлину. Срок изготовления 7 рабочих дней.
- Расширенную (архивную) выписку из домовой книги берется перед сделкой совместно с Продавцом.Срок действия выписки 10 дней.
- Нотариально удостоверенное согласие на продажу любого недвижимого имущества, приобретенного в период брака от супруга, в том числе бывшего.
- Нотариально удостоверенное согласие на покупку любого недвижимого имущества, приобретаемого в период брака, в любом случае.
- Нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки при продаже доли/комнаты либо документы, подтверждающие уведомление сособственников о намерении продажи.
Источник: мегабанки.рф