Решили сами продать квартиру? Несколько полезных советов, которые позволят продать ее быстро и по выгодной цене.
Прежде чем выставлять квартиру на продажу, важно определить адекватную, но выгодную для вас цену. Завышенная или заниженная стоимость является одним из главных факторов долгой продажи. Стоимость можете определить сами, проанализировав аналоги на крупных сайтах недвижимости или обратитесь к специалистам (Мегабанки готовы Вам помочь в этом вопросе, ведь мы на рынке уже более 10 лет)
Основные факторы, которые объективно повышают цену квартиры, — близость к остановкам транспорта; наличие парковки; наличие балкона или лоджии; наличие свежего базового ремонта, но не мебель и отделка; хороший вид из окна; грузовой лифт; ухоженный подъезд; развитая инфраструктура дома и района.
Какие факторы снижают цену? Это может быть этаж, на котором она находится (первый этаж уменьшает стоимость жилья на 10–15%, а последний — на 3–5%), а также ветхость дома, плохая транспортная доступность и неблагоприятное окружение.
Итак, что нужно сделать:
- Подготовьте документы на квартиру:паспорт, выписка из ЕГРН, документы основание, техническая документация.
- Когда документы готовы, следует приступить к хоумстейджингу — предпродажной подготовке недвижимости, сочетающей маркетинговые, дизайнерские и психологические факторы.
Необходимо выбросить всё старое и предметы, захламляющие пространство, убрать квартиру и обеспечить максимальную чистоту, наладить коммуникации, сделать косметический ремонт, если требуется, и создать эстетически приятную картинку для глаз.
- Сделайте качественные фото. Покупатель составляет свое впечатление об объекте по визуальной картинке, поэтому фото квартиры в объявлении должны быть светлыми и аккуратными (без хлама и грязи)
- Один из важных моментов: объявление о продаже. Внимательно отнеситесь к составлению объявления: укажите адрес, количество комнат, метраж (общий, жилой и кухни в отдельности), тип санузла. Также обязательно нужно указать транспортную доступность, расстояние до остановок общественного транспорта. Не стесняйтесь описывать привлекательные стороны своей квартиры простыми словами.
Отметьте юридические аспекты: количество собственников, ипотечное обременение, срок владения жильем. Такая информация даст покупателю больше уверенности в вашей честности и сразу обозначит трудности, с которыми он может столкнуться при покупке.
Проверьте текст объявления на грамотность и чистоту речи. Избегайте обращений, восклицательных знаков и фраз «дешево», «возможен торг», «продаю срочно». Если напишите, что торг возможен, покупатели решат, что цена квартиры уже завышена, а срочная продажа даст покупателю мотив торговаться и сбрасывать цену.
Если Вы сами нашли покупателя, то мы можем провести юридическое оформление сделки: составим предварительный и основной договор купли-продажи, обеспечим регистрацию в Росеестре и все это за умеренную плату.